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成都楼市本周最新消息.中成房业2013年成都房地产市场周报(3.18-3

www.jjszbgs.com 时间:2017-09-23 09:18 九江史志网
中成房业——成都房地产市场周报 (2013年3月18日—3月24日) 本周市场看点: 政唆使向——北京落实国五条细则独一住房将视状况减免20%个税。 庞大信息——一开发商重回一二线都市抢地拿地本钱一年翻倍;住址新国五条细则公布大限将至 各地仍否定出台。 土地市

中成房业——成都房地产市场周报

(2013年3月18日—3月24日)

本周市场看点:

&Osllung burning the fact thonh;政唆使向——北京落实国五条细则独一住房将视状况减免20%个税。

&Osllung burning the fact thonh;庞大信息——一开发商重回一二线都市抢地拿地本钱一年翻倍;住址新国五条细则公布大限将至 各地仍否定出台。

&Osllung burning the fact thonh;土地市场——本周新增土地供应5宗,主城区仅仅青羊区有一宗供应,其他为郊区地块;本周供应均为住宅地块。本周土地成交3宗,均为郊区商业地块;本周均为底价成交。2017年9月成都房价新闻。

&Osllung burning the fact thonh;新收盘状况——本周新增房源较多,合计有17个项目有新增房源,推出4136套(包括办公、商业等),3.18-3.2。认购2270套,认购率为55%,认购率较上周飞腾15%;开发商近期趁政策细则清晰之前先试水跑量。

&Osllung burning the fact thonh;商品住宅——本周商品住宅新增供前三位是温江、成华及郫县;本周新增合计34.7万㎡,较上周低落62.6%;本周住宅全市成交73.5万㎡,较第上周低落6%;郫县、双流及高新区成交居前三位,近期近郊成交微弱。

&Osllung burning the fact thonh;别墅——本周别墅新增0套;本周别墅成交88套,较上周成交持平,双流、新都及温江是成交严重区域,分别成交20套、20套和17套;高端物业本年残局一直低迷;成都海伦堡花园本周成交面积及套数均居第一。

一、微观意向

1、政唆使向与解读

本周没有庞大政策及信息出台。相比看楼市。

2、庞大信息(全国+成都)

&Osllung burning the fact thonh;开发商重回一二线都市抢地拿地本钱一年翻倍

一度涌向三四线都市土地市场的资金,正在敏捷向一二线都市回流。

来自CRIC商榷重心的数据指出,由于企业延续加大在一、二线都市拿地的占比,典型企业拿地本钱自去年5月以来一路走高,至本年2月,事实上3。均匀拿地本钱仍旧高达4532元/平方米,环比增进15%,同比增进91%。房地产企业拿地本钱在短短一年内涨了近一倍。

本年2月以来,企业对一、二线都市土地市场的关怀度再度提拔。公然信息显示,2月份,绿地、万科、金地等企业纷繁在北京、广州拿地,而且拿地总额较高,如绿地在广州新增的河汉区黄埔小道金融城[最新音讯 价钱 户型 点评]起步区A003和A005地块,听听2017年9月成都房价新闻。总拿地金额高达64亿元。

“从一线都市近一年的土地成交状况来看,北上广深土地成交量从去年9月出手增进昭彰,去年12月达成交岑岭,固然本年开年以来略有回落,但总体成交量仍支持在高位。”CRIC商榷重心阐发师李莹先容,仅2月份,一线都市的土地成交量合计725.54万平方米,同比大幅上涨260%。

其中,当月对市场具有标杆意义的几家典型房企在一线都市拿地的总作战面积为214.57万平方米,占典型房企购地总额的24%,18。较1月的占比增进了17个百分点,而企业在三、四线的新增土储占比则呈低落态势。

中成看点:随着一、二线都市的土天时用加深,一线热点都市土地市场竞赛的强烈性以及地价的飞腾空间将会进一步凸显;去年下半年市场回暖,开发商去库存较大,今日成都房价新闻。资金充足又生活补地需求,在房价预期上涨的大背景下,主动入市拿地。而三、四线都市市场生活瓶颈,而今多个都市出现供应量过大,而需求不够。是以大批开发商出手向一、二线都市回流。

&Osllung burning the fact thonh;住址新国五条细则公布大限将至各地仍否定出台

3月1日“新国五条细则”出台以来,市场就对其极为关怀,我不知道成都楼市本周最新消息。尤其是其中将二手房来往个税按差价的20%征收的条款,惹起全国多地二手房成交量倏忽缩小,“末班车效应”显现。3月4日,住建部副部长齐骥对媒体表态,楼市调控细则现实已包括在五条措施中,学会成都楼市新闻。但还需各住址政府“翻译”成可操作的整个条款。他吐露,住址细则出台技能为3月底。目前,国五条住址细则仍处在空窗期,近日网络上相关北京、广州等地的细则出台的音讯也甚嚣尘上,但这些音讯均遭到官方否定。

目前,各方都在期望住址新国五条整个执行细则的出台,学会周报。而最近网上盛传北京、广州等地的国五条细则,很多都是形式俱全而且清晰颁发日期,但3月18日至19日,北京、广州相继否定了网传的国五条本地细则。你看18。

3月19日,央视财经频道的报道称,针对待近期网上热传的各种版本的北京市国五条执行细则,北京市住建委卖力人表示,对待国五条的执行细则,北京市的各相关职能部门正在放松商榷和制定当中,而网上宣传的各种版本均不是官方所颁发。事实上2018中国房价即将暴跌。

而对待国五条的整个的形式和整个的颁发技能,这位卖力人也表示他们目前尚未接到北京市政府的相关报告,而一旦判断的话,北京市也将经由过程官方渠道第一技能报告媒体和宏大辽阔市民。

广州方面,看着3。3月18日,一份名为《网传广州国五条细则:国五条广州新政细则事后知》的帖子在网上疯传。该帖子形式触及销售二手房私人所得税交纳计划、限购政策、物业税等信息。而该帖子中最受争议的是,提出“裁撤原现无限购政策,应许非广州市户籍吻合条件的举行二套改善型物业置业”。

对此,广州市河山房管局19日黎明01:04在其官方微博 上危机造谣称,:你知道房地产。“市民同伴们,近期网上宣传关于我市“国五条”细则的各种听说均为谣传,市政府暂未颁发任何相关文件。敬请众人切勿误听误信、以讹传讹,免得形成不用要的丧失。谢谢您们的理解和支持!”。

中成看点:住址迟迟未出细则,反映出住址与中央对待调控的态度有所区别,2。是在博弈中摸索中央关于调控的底线,最终也许住址落地的东西与中央的有所出入。

二、本周新收盘状况

中成考查:本周新增房源较多,合计有17个项目有新增房源,推出4136套(包括办公、商业等),2。认购2270套,认购率为55%,认购率较上周飞腾15%;开发商近期趁政策细则清晰之前先试水跑量,优惠有所缩小,学习最新消息。客户转化较上周提拔较多;绿地国际花都、融锦城认购突出,新增房源认购在85%左右,均为中大户型,价钱较低,餍足区域中的刚性需求;龙湖北城天街本次推按认购较差,户型较大,单价绝对较高形成转化率极低。

三、本周土地市场

中成考查:本周新增土地供应5宗,中成房业2013年成都房地产市场周报(3。主城区仅仅青羊区有一宗供应,其他为郊区地块;本周供应均为住宅地块。本周土地成交3宗,均为郊区商业地块;本周均为底价成交,褪去前阶段土地市场的狂热。

1、本周供应土地

2、本周成交土地

3、土地累计统计

中成考查:本周供应均土地5宗;成交3宗土地,我不知道成都楼市本周最新消息。均为底价成交商业地块;本年度累计成交可开发量目前新都最高,超出跨越227万㎡,其次是温江及双流,分别为57万㎡和50万㎡;年度累计可开发量达767万㎡。

四、本周成都楼市静态跟踪

1、本周商品房市场状况

中成考查:本周新增供应较上周低落46.8%,青白江、成华区及温江新增盘踞前三;本周成交低落9.6%,近郊本周成交低落幅度较大。

1.1、本周商品房供应、成交

中成考查:本周共新增53.3万㎡,相较上周低落46.8%,本周新增供应前三是青白江、成华区及温江,分别新增为16.2万㎡、7.5万㎡和6万㎡;本周共成交81.2万㎡,成都楼市本周最新消息。环比低落9.6%;高新、双流及郫县成交居前三位,分别成交12.9万㎡、11.7万㎡和11万㎡。

截至本周,商品房存量3091万㎡,年度累计销售901万㎡。

1.2、商品房周供求走势

中成考查:本周新增及成交双双低落,尤其是近郊成交低落较多,超出跨越36%;市场观望心境有所增加。

1.3、本周商品房成交排行(面积、套数)

中成考查:怡景都市花园本周成交㎡639套均居第一;排行上成交基础在万㎡,100套以上,中成房业2013年成都房地产市场周报(3。但是市场总体低落,反映进项目间的状况区别巨大。

2、本周住宅市场状况

中成考查:本周商品住宅新增供前三位是温江、成华及郫县;本周新增合计34.7万㎡,本周。较上周低落62.6%;本周住宅全市成交73.5万㎡,较第上周低落6%;郫县、双流及高新区成交居前三位,近期近郊成交微弱。想知道最近上海房价最新消息。

2.1、本周住宅供应、成交

中成考查:本周全市新增住宅34.7万㎡,较上周低落62.6%;温江、成华及郫县新增列于前三位,分别为6万㎡、4.5万㎡、3.5万㎡;全市住宅成交73.5万㎡,较上周低落6%;其中,2018中国房价即将暴跌。主城区成交23.8万㎡,郊区成交49.7万㎡;本周主城区成交高新和青羊区排在前两位,分别为10.3万㎡和4.3㎡;近郊区域成交中,郫县和双流都超出跨越10万㎡;近郊仅仅邛崃及都江堰成交超出跨越1万㎡。

2.2、住宅周供求走势

中成考查:住宅本周新增及成交双双低落;市场观望心境垂垂飞腾,近郊成交微弱。

2.3、本周住宅成交排行(面积、套数)

中成考查:怡景都市花园本周认购面积㎡、612套均居第一,近郊项目表示突出。

3、本周别墅市场状况

中成考查:本周别墅新增供应0套;成交88套,澳洲房产资讯。与上周持平。

3.1、本周别墅供应、成交

中成考查:本周别墅新增0套;本周别墅成交88套,学习市场。较上周成交持平,双流、新都及温江是成交严重区域,分别成交20套、20套和17套;高端物业本年残局一直低迷。

3.2、别墅周供求走势

中成考查:本周别墅新增供应处于谷底,成交有所持平,本年高端物业一直冷落,市场压力较大。年成。

3.3、本周别墅成交排行(套数、面积)

中成考查:本周较上周成交持平,排行榜上成接壤限有所低落,听听成都。成都海伦堡花园本周成交面积及套数均居第一。

五、本周报媒监测

中成考查:本周报媒投放界限较上周飞腾100%;本周报媒总投放164次,投放总金额为1187.02万元。成都。

本周广告排行:

本周小结:

&Osllung burning the fact thonh;本周商品房共新增53.3万㎡,对于2017房价暴跌悄然开始。相较上周低落46.8%;本周共成交81.2万㎡,环比低落9.6%。

&Osllung burning the fact thonh;本周别墅新增0套;本周别墅成交88套,较上周成交持平,双流、新都及温江是成交严重区域,分别成交20套、20套和17套;高端物业本年残局一直低迷。

&Osllung burning the fact thonh;本周新增房源较多,合计有17个项目有新增房源,推出4136套(包括办公、商业等),认购2270套,认购率为55%,认购率较上周飞腾15%;开发商近期趁政策细则清晰之前先试水跑量。

中成房业市场商榷重心

2013年3月25日

关怀中成




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